Gazociąg na działce, czy właścicielowi nieruchomości należy się odszkodowanie ?
Gazociąg stanowi urządzenie przesyłowe obejmujące m.in. podziemne rury przesyłowe, punkty redukcyjne, zasuwy, przyłącza, a także punkty kontrolne i skrzynki zlokalizowane na powierzchni nieruchomości i niewątpliwie stanowi jedną z najbardziej ingerujących w prawo własności instalacji.
Przypomnieć należy, że 2.12.2025 roku po przełomowym wyroku Trybunału Konstytucyjnego dotyczącym zasiedzenia, właściciele działek z gazociągami zyskali istotnie mocniejszą pozycję
. Operator musi wykazać legalny tytuł prawny – a jeśli go nie ma, właściciel może żądać wynagrodzenia lub odszkodowania za bezumowne korzystanie.
Właścicielowi nieruchomości, przez którą przebiega gazociąg, przysługuje odszkodowanie obejmujące zarówno wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu zgodnie z art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego jak i rekompensatę za ograniczenia
w korzystaniu z gruntu. Sąd Najwyższy wielokrotnie podkreślał, że gazociągi naruszają nie tylko bezpośredni pas ziemi, na którym się znajdują, ale także tzw. strefę kontrolowaną.
A czym jest ta strefa kontrolowana?
Jest to obszar wokół rurociągu, w którym obowiązują ograniczenia uniemożliwiające budowę budynków, głębokie prace ziemne, składowanie ciężkich materiałów i sadzenie drzew o głębokim systemie korzeniowym aby zapewnić bezpieczeństwo i prawidłowe funkcjonowanie gazociągu. Oznacza to, że ograniczenia dotyczące także i tej strefy są podstawą do wypłaty wynagrodzenia.
Dodatkowo właściciel ma obowiązek umożliwić dostęp do infrastruktury w celu bezpieczeństwa i przeglądów.
Jeżeli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe i chcesz ustalić swoje prawa, warto skonsultować sytuację z prawnikiem.
