Gazociąg stanowi urządzenie przesyłowe obejmujące m.in. podziemne rury przesyłowe, punkty redukcyjne, zasuwy, przyłącza, a także punkty kontrolne i skrzynki zlokalizowane na powierzchni nieruchomości i niewątpliwie stanowi jedną z najbardziej ingerujących w prawo własności instalacji.

Przypomnieć należy, że 2.12.2025 roku po przełomowym wyroku Trybunału Konstytucyjnego dotyczącym zasiedzenia, właściciele działek z gazociągami zyskali istotnie mocniejszą pozycję . Operator musi wykazać legalny tytuł prawny – a jeśli go nie ma, właściciel może żądać wynagrodzenia lub odszkodowania za bezumowne korzystanie.

Właścicielowi nieruchomości, przez którą przebiega gazociąg, przysługuje odszkodowanie obejmujące zarówno wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu zgodnie z art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego jak i rekompensatę za ograniczenia

w korzystaniu z gruntu. Sąd Najwyższy wielokrotnie podkreślał, że gazociągi naruszają nie tylko bezpośredni pas ziemi, na którym się znajdują, ale także tzw. strefę kontrolowaną.

A czym jest ta strefa kontrolowana?

Jest to obszar wokół rurociągu, w którym obowiązują ograniczenia uniemożliwiające budowę budynków, głębokie prace ziemne, składowanie ciężkich materiałów i sadzenie drzew o głębokim systemie korzeniowym aby zapewnić bezpieczeństwo i prawidłowe funkcjonowanie gazociągu. Oznacza to, że ograniczenia dotyczące także i tej strefy są podstawą do wypłaty wynagrodzenia.

Dodatkowo właściciel ma obowiązek umożliwić dostęp do infrastruktury w celu bezpieczeństwa i przeglądów.

Jeżeli na Twojej działce znajdują się urządzenia przesyłowe i chcesz ustalić swoje prawa, warto skonsultować sytuację z prawnikiem.

The post Gazociąg na działce appeared first on Prawnik Strzelin | Radca Prawny Zuzanna Przyłucka | Mediacje.

Trybunał orzekł, że dotychczasowa praktyka sądowa, która pozwalała na zasiedzenie służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu przez przedsiębiorstwa przesyłowe (gdy nie było ani formalnej decyzji administracyjnej, ani umowy z właścicielem), była niezgodna z Konstytucją.

Dzięki temu wyrokowi właściciele nieruchomości, których działki są obciążone starą infrastrukturą przesyłową (sprzed 2008 r.) bez żadnego tytułu prawnego (decyzji lub umowy), zyskują realne narzędzia do dochodzenia swoich praw:

Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu: Możliwość domagania się zapłaty za lata, w których przedsiębiorstwo korzystało z nieruchomości bez tytułu prawnego

Żądanie uregulowania stanu prawnego na przyszłość: Właściciel może skutecznie żądać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem (na podstawie aktualnych przepisów Kodeksu cywilnego).

Dochodzenie odszkodowania: Możliwość ubiegania się o odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości i ograniczenie możliwości jej użytkowania.

Kwestionowanie dotychczasowych zasiedzeń: Wyrok może stanowić podstawę do podważenia wcześniejszych orzeczeń sądów o zasiedzeniu, które opierały się na zakwestionowanej przez TK praktyce.

Masz na swojej działce urządzenia przesyłowe?

Skontaktuj się z naszą Kancelarią i porozmawiaj z ekspertem.

The post Odszkodowanie za słupy na działce appeared first on Prawnik Strzelin | Radca Prawny Zuzanna Przyłucka | Mediacje.